في عام 2026، أصبحت السعودية وجهة عالمية للاستثمار العقاري بفضل التعديلات القانونية الكبرى التي سمحت لغير السعوديين بتملك العقارات وفق ضوابط واضحة ومشجعة. لم يعد التملك مقصورا على السكن، بل أصبح أداة للحصول على الإقامة والاستثمار طويل الأمد.
أنواع التملك المتاحة في 2026
التملك للسكن الخاص: يحق للمقيم النظامي تملك عقار واحد لغرض السكن الشخصي بعد الحصول على موافقة عبر منصة "أبشر".
التملك الاستثماري: متاح عبر "الإقامة المميزة" التي تمنح صاحبها حق تملك عقارات سكنية وتجارية في معظم مدن المملكة.
تملك الشركات: الشركات الأجنبية المرخصة من وزارة الاستثمار يحق لها تملك العقارات لغرض ممارسة نشاطها أو لإسكان موظفيها.
المناطق المسموح وغير المسموح بالتملك فيها
المناطق المسموحة: الرياض، جدة، الدمام، نيوم، وذا لاين. في 2026، شهدت هذه المدن طفرة في المجمعات السكنية الذكية.
المناطق المحظورة: يمنع تملك غير السعوديين (أفرادا أو شركات) للعقارات الواقعة داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستعاض عن ذلك بنظام "حق الانتفاع" لمدة تصل إلى 99 سنة.
خطوات إجراءات الإفراغ العقاري الإلكتروني
الاتفاق والتدقيق: يتم الاتفاق بين البائع والمشتري، ويجب التأكد من صك العقار عبر منصة "ناجز".
ضريبة التصرفات العقارية: يجب دفع ضريبة قدرها 5% من قيمة العقار قبل عملية الإفراغ. في 2026، يتم السداد إلكترونيا ويرتبط مباشرة بالصك.
طلب التملك لغير السعوديين: يتم تقديم الطلب عبر منصة "أبشر" أو بوابة "وزارة الخارجية" للحصول على الموافقة الأمنية والتنظيمية.
الإفراغ الإلكتروني: بعد صدور الموافقة، يتم الإفراغ عبر منصة ناجز دون الحاجة لزيارة كتابة العدل، وتصدر فاتورة سداد ثمن العقار عبر "حساب وسيط" لضمان حق الطرفين.
التكاليف والرسوم لعام 2026
ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة البيع.
رسوم السعي (المكتب العقاري): بحد أقصى 2.5% (إلا إذا تم الاتفاق على غير ذلك).
رسوم توثيق الصك: رسوم رمزية عبر منصة ناجز.
