تعتبر رخصة البناء "شهادة ميلاد" العقار، وفي عام 2026، لم تعد العملية تتطلب مراجعة البلديات ورقياً، بل أصبحت "رحلة هندسية رقمية" تضمن سلامة المنشأة ومطابقتها للكودات الحديثة (مثل كود البناء السعودي).
الإجراءات في السعودية (منصة بلدي 2026)
- القرار المساحي: أول خطوة هي استخراج قرار مساحي عبر مكتب هندسي معتمد لرفع مساحة الأرض وتحديد حدودها بدقة.
- التعاقد مع المكتب الهندسي:يجب التعاقد مع مكتبين؛ الأول للمخططات الهندسية، والثاني للإشراف على التنفيذ. في 2026، الربط يتم آلياً عبر المنصة.
- التأمين ضد العيوب الخفية:شرط إلزامي في 2026 لضمان حق المالك ضد أي عيوب إنشائية تظهر مستقبلاً (لمدة 10 سنوات).
- شهادة التنسيق (الكهرباء):التنسيق المسبق مع شركة الكهرباء للتأكد من توفر الأحمال المطلوبة للموقع.
- صدور الرخصة: بعد مراجعة المخططات من قبل البلدية والتأكد من مطابقتها لكود البناء، تصدر الرخصة إلكترونياً.
- الرسوم: تختلف حسب مساحة البناء ونوع الاستخدام، مع رسوم تفتيش دوري لضمان جودة التنفيذ.
الإجراءات في الأردن (نظام الأبنية 2026)
- سند التسجيل ومخطط الأراضي:يجب أن تكون الأوراق حديثة (إصدار 2026) لإثبات الملكية وخلو العقار من الرهن.
- المخططات الهندسية:يجب أن تكون مصدقة من نقابة المهندسين الأردنيين.
- موافقة الشركاء: في حال وجود "قوشان" مشترك، يجب الحصول على موافقة 51% من الشركاء لإتمام الترخيص.
- إذن الأشغال: بعد انتهاء البناء، يجب الحصول على إذن أشغال لربط الخدمات (ماء، كهرباء).
- الرسوم: تحسب بناءً على مساحة البناء (بالمتر المربع) وموقع العقار (داخل أو خارج التنظيم).
