يعد نظام "ايجار" التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان نقلة نوعية في تنظيم القطاع العقاري بالسعودية. يهدف النظام الى حفظ حقوق جميع الاطراف (المؤجر، المستاجر، والوسيط العقاري) من خلال عقد الكتروني موحد يعتبر "سندا تنفيذيا" لدى المحاكم، مما يغني عن الحاجة لرفع قضايا طويلة في حال التعثر او النزاع.
خطوات استخراج عقد الايجار الالكتروني
اختيار وسيط عقاري معتمد: يجب ان يكون المكتب العقاري مسجلا في منصة ايجار ويملك رخصة "فال" العقارية.
تقديم البيانات: تزويد الوسيط ببيانات الهوية (للمواطن) او الاقامة (للمقيم)، وبيانات الصك العقاري للمؤجر.
ادخال تفاصيل العقد: تشمل قيمة الايجار السنوي، وطريقة الدفع (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، سنوي)، وقيمة تامين العقار.
الموافقة عبر "ابشر": بعد ارسال العقد من قبل الوسيط، تصل رسالة نصية للطرفين للموافقة على العقد عبر منصة "ابشر" او بوابة "ايجار".
الرسوم والارقام الخاصة بالخدمة
رسوم توثيق العقد (سكني): 125 ريال سعودي لكل سنة ايجارية (يتحملها المؤجر عادة ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك).
رسوم توثيق العقد (تجاري): 200 ريال سعودي للسنة الاولى، و400 ريال لكل سنة اضافية.
عمولة السعي (المكتب العقاري): محددة نظاما بنسبة 2.5% من قيمة الايجار لسنة واحدة فقط، وتدفع لمرة واحدة عند التعاقد.
فوائد العقد الموحد للمستاجر والمؤجر
اثبات السكن: العقد يعد وثيقة رسمية لتقديمها لشركة الكهرباء، المياه، والمدارس، وبرامج الدعم مثل "حساب المواطن".
الدفع الالكتروني: يتيح النظام الدفع عبر قنوات (مدى، سداد) مما يضمن توثيق كل دفعة مالية بشكل آلي.
التحصيل القضائي: في حال تاخر المستاجر عن السداد، يمكن للمؤجر التوجه لمحكمة التنفيذ مباشرة دون الحاجة للمرافعات.
خاتمة
بفضل منصة ايجار، انتهى عصر العقود الورقية غير الموثقة. اصبح الايجار في السعودية عملية رقمية شفافة تضمن حقك المالي وتوفر لك بيئة سكنية او تجارية مستقرة ومنظمة قانونا.
